房市情報: 加拿大這類房市狂歡到頭開始下降

2023-03-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據加拿大房地產公司 Royal LePage 的最新統計報告，隨著市場活動減弱，預計 2023 年加拿大度假屋在狂熱兩年之後，基本到頭，2023 年主要區域房價都將有所下降。

（圖源：unsplash by Sebastian Staines）

報告稱，度假區域的住宅價在 2023 年預計將比 2022 年下降 4.5% 至 592,005 元. 這是由於經濟不確定性和可用住房存量不足導致需求減少，這有助於保持價格穩定。不過報告也指出，盡管預計 2023 年會出現小幅下降，但在該國休閒房地產市場價格連續兩年出現兩位數上漲後，全國總價格仍將比 2020 年水平高出 32% 以上。

報告預測，全國除了阿爾伯塔省（預計將上漲 0.5%）外，加拿大所有省級休閒度假房屋市場的住宅價格預計在 2023 年都會下降。魁北克省的房價跌幅預計最大，為-8.0%。

2022 年，加拿大休閒度假地產的住宅房價同比上漲 11.7% 至619,900 加元。這是繼 2021 年價格同比上漲 26.6% 之後。

按住房類型細分時，單戶海濱房產的總價格同比上漲 9.5% 至 2022 年的 736,900 元，總價格公寓價格同期上漲 16.6% 至432,000 元。

Royal LePage 公司總裁兼首席執行官 Phil Soper 表示，經過兩年無情的狂熱競爭，加拿大的休閒度假房地產市場已經放緩並回歸到傳統的季節性銷售模式。

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雖然加息對度假屋房地產市場的影響小於城市環境中的房屋，因為家庭通常會存更多的錢並減少借貸，但一般消費者通脹加上庫存嚴重不足抑制了銷售活動。活躍的買家仍然在市場中存在，但買家們更趨於觀望，等待何時價格的房源，——這與在大流行期間所經歷的形成鮮明對比。

（圖源：unsplash by Tungsten Rising）

報告中指出，與 2021 年相比，2022 年 BC 省休閒地產市場的單戶住宅總價同比上漲 12.9% 至 1,071,300 加元，這也是全國最貴的度假屋放假水平。

其中，獨立屋鄰水的房產的總價上漲 5.6% 至 1,065,000 元，而公寓的總價格上漲 14.3% 至 441,400 元。

預計 2023 年，BC 省休閒度假區的住宅總價將小幅下降 2.0% 至1,049,874 加元，因為在買家等待更多產品進入市場的同時，市場活動預計會溫和。

分析師指出，與全國許多休閒市場一樣，BC 省度假屋庫存仍然短缺。其中，內陸的彭伯頓和滑雪聖地惠斯勒的庫存繼續處於低位。到了春天，預計隨著更多賣家進入市場，供應水平將會上升，但不會出現巨大的緩解浪潮。

許多買家繼續在場外等待價格下跌或借貸成本變得更容易負擔，特別是那些為退休或成年子女購買的買家。這種趨勢正在創造更多被壓抑的需求觀望，並導致待售房產在市場上的停留時間是去年的 2 倍。

然而，隨著春季市場勢頭強勁，預計更多擱置在待售列表的房屋將逐步被買家吸收。